易发平台返点:超1500億負債高溢價拿地 美的置業千億目標能否完成

最新资讯 2019年08月26日 3:02

超1500億負債高溢價拿地 美的置業千億目標能否完成

超1500億負債高溢價拿地 美的置業千億目標能否完成

【多特3-1逆转科隆】

滾動融資 短債承壓由於暫未公布上半年詳細財務數據↑↑⌒,截至2018年末⊙∟,美的置業有息債務餘額452.76億元∟◇♀。其中∵,短期借款60.42億元┊?,一年內到期的非流動負債117.93億元∟﹡,長期借款238.91億元﹡,應付債券35.51億元▽。2019年、2020年到期債務分別為97.20億元、117.02億元♂?。從期限來看⊿,需要在三年內償還絕大部分有息債務▽﹡∟。這就意味着⊙∟∟,美地置業短期償債壓力或將增加△∵▽。

《企業透明度報告》根據公開信息統計?┊♂,今年2月27日↑∵π, 經13.5小時、644輪競拍后☆⌒,美的置業以總價16.02億元競得徐州銅山區一宗商住地塊∟☆,成交樓麵價2425元/平方米⌒∵,溢價率高達73%;3月21日▽∟,美的置業11.7億元奪江蘇常州宅地△,摺合樓麵價6881元/平方米♀,溢價率55.17%┊⌒?。4月3日⊿∵┊,經176輪競價后∴△,美的置業以6.43億奪浙江台州宅地⊙,樓麵價約8570元/平方米∴⊙⊿,溢價率86.6%;4月20日◇⊙♀,斥資7.65億元拍下衡陽[2019]拍字01號地塊♂∵,溢價率為44%?⌒,該地塊也成為了衡陽的「地王」;3天後美的置業又以28.57億元競得武漢編號P(2019)028號宗地┊□,溢價率72.9%?。

然而⊿△,隨着房地產調控不斷收緊∵∴,尤其對融資環境包括信託等持續緊縮﹡,再加上近兩個月以來⌒□♂,包括頭部房企的銷售金額與銷售面積持續下降□□♀。美的置業下半年所面臨的融資環境與銷售環節也充滿不確定性↑?。

同時⌒,今年6月24日∟﹡,美的置業發佈公告稱☆,公司間接全資附屬公司美的建業與貸款人就初步總金額達25億港元的銀團定期貸款融資達成協議△π?,並設綠鞋機制允許包括上述初步貸款金額在內的總金額增加至不超過30億港元或其等值美元訂立融資協議〇。「本次貸款目的主要為現有財務債務再融資以及滿足公司及其附屬公司的一般營運資金需求△。」美的置業在公告中表示♀↑▽。

易发平台返点

此前◇♂△,美的置業已於7月4日發行了第一批總額17億元的公司債券△,該期債券為公司2019年面向合格公眾投資者公開發行公司債券(第三期)☆⌒⊙,期限4年∴,票面利率5.2%┊♂π。而其他兩期期限3年的公司債券也分別在今年上半年發行完畢π♀,發行金額共計20億元⌒∟,票面利率分別達到7%和6.5%﹡,據《投資者網》不完全統計⊙⊿♂,截至今年8月15日□,美的置業面向公開市場發行的債券金額總計達到50億元π。

高溢價拿地據中指研究院日前發佈的《2019年1-7月全國房地產企業拿地排行榜》中□∵△,美的置業以拿地金額258億元、位列第18位▽☆□,超過千億房企金科集團和招商蛇口△。

「相比前兩年┊♂∵,2018年美的置業的負債率雖有所回落♂,但仍未進入合理區間∴,86.7%的數字與行業內50%~60%的平均負債率相比♀△,仍處於高位□〇,而類似高負債的現象∟∟,對於企業來說也是有危害的▽┊⊙。尤其是企業一旦對公司債形成依賴〇,當市場產生變化∟▽π,融資鏈收緊♂,房屋銷售節奏放緩的情況下⊿,其信用風險及經營壓力均會逐步攀升⊙。」香港某券商分析人士指出?∟▽。

同策研究院首席分析師張宏偉告訴《企業透明度報告》┊π,如果是一個高周轉企業┊∵□,其上升速度及回款速度從市場表現來看處於良好狀態┊﹡﹡,因為對美的置業來說﹡♂▽,短期債務的壓力取決於回款速度的快與慢⌒⌒。

易发平台返点

無疑∵◇,「高溢價拿地」是美的置業的關鍵詞┊?。某種意義上┊?▽,在同比去年的拿地金額上∴﹡⊿,美的置業走得更遠∴。去年前8月▽⊿π,美的置業先後在寧波、佛山、舟山、大理拿下多宗高溢價地塊﹡⊿,累計拿地金額突破170億〇∵∟。

高溢價拿地⊙♂,負債率在行業屬於偏高∴,資金供給顯得尤為重要▽﹡∴。從今年觀察來看﹡♀▽,美的置業在融資方面也是竭盡所能☆↑。

易发平台返点

今年3月12日↑☆♂,根據上交所信息披露⊿,美的置業2019年債券擬發行金額31.44億元的小公募債券﹡◇,擬用於償還兩筆2016年發行的公司債券△┊。其中☆,廣東美的置業有限公司2016年非公開發行公司債券(第一期)本息合計10.48億元↑∵□,到期日2019年3月30日;廣東美的置業有限公司 2016 年非公開發行公司債券(第二期)本息合計20.96億元?π♀,到期日2019年6月1日♀□♂。

超1500億負債仍高溢價拿地滾動融資 美的置業千億目標能否完成∴┊∴?在去年登陸香港資本市場后△〇π,美的置業在千億的路上加速狂奔〇。而今年在高溢價拿地和密集融資過後□∵π,短債壓力開始進一步突顯┊☆☆。

8月14日□,美的置業發佈公告稱┊♂,美的置業公開發行的公司2019年第四期公司債券(發行總額13億元〇┊△,債券期限5年◇▽,票面年利率5.7%)符合上市條件〇☆,將於2019年8月15日起在上交所交易市場集中競價系統和固定收益證券綜合電子平台上市交易〇。

今年7月30日∴,中共中央政治局會議重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」∵△♂,首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」﹡〇∴。千億目標之於美的置業而言π♂♂,今年能否實現⊿,值得關注♂⊿。(企業透明度報告出品)

《企業透明度報告》鄭小琳在今年3月30日舉辦的2018年業績會上◇,總裁郝恆樂明確指出:「美的置業是馬拉松選手〇,無論在什麼樣的環境下都能走出自己的穩定長遠發展之路⊙。

而一向強調「穩」字當頭的美的置業π☆,今年卻再現「激進」本色⊿∴,對外示人的「馬拉松」∟♀↑,實際中卻在「加速跑」☆,這一切似乎都在為千億目標做準備做衝刺⊿☆。不過□,雙刃劍的背面是♀,狂飆猛進的模式□☆,無疑增添其債務壓力♀⊿∟。而且⊿▽∟,在市場近乎一致預期下半年房地產行業即將迅速轉冷的檔口?⊙,步伐太快難免有一種「對賭政策」的衝動↑☆。

易发平台返点

截至2018年末◇∵,美的置業總負債1537.35億元π∵,資產負債率未86.7%♂∵,而2017年末總負債不過才1008.14億元∴。同時﹡∴♂,美的置業2016年-2018年經營性現金流凈額分別為-55.53億元、-73.57億元和-166.15億元↑♂。

由此可見◇?∟,2018年至今⌒∴↑,美的置業拿地價格與金額異常迅猛□▽π。有業內人士告訴《企業透明度報告》〇,作為負債高企的美的置業⊙π,加速擴張的同時┊◇☆,若人才儲備、品控等各種資源跟不上的話⊿∵,反而會在擴大體量的路上拖累發展?〇▽。

易发平台返点

還是在去年♂,美的置業的高溢價拿地已然顯露無疑∵♀☆。2018年1月12日⌒⌒,在與萬科、恆大共同競爭的的佛山一宗商住地塊﹡,被美的置業以28.4億□♂,溢價率44%;同年1月23日♀↑,美的地產以總價約2.4億元成功斬獲寧波餘姚市金舜西路南側、興賢路東側地塊□,溢價率81.74%;8月π,美的置業又以74%溢價率♂,刷新大理單價地王▽。

2019年千億目標不斷融資〇⌒☆,高成本拿地∴☆,外界的共識是美的置業衝刺千億目標♀π。今年前7個月∟π,美的置業實現合同銷售金額540億元┊♂,同比增長20.27%♂π。按美的置業計劃﹡﹡↑,2019年將完成千億銷售目標⊿♀。

上一页: 香港警察遭圍打被迫開槍 但「記者」的行徑更過分 下一页: 中國人保半年凈賺155億,同比大增六成,財險成最大亮點,在成都、佛山等地重奪市場第一
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
易发平台返点-移动版