旧版彩计划9cb下载:賣地超50000億 最嚴樓市調控之下蠢蠢欲動的房地產

最新资讯 2019年12月13日 20:04

賣地超50000億 最嚴樓市調控之下蠢蠢欲動的房地產

賣地超50000億 最嚴樓市調控之下蠢蠢欲動的房地產

【丁宁不敌佐藤瞳】

與此同時☆,2019年10月份以來〇,多個地方政府開始鬆綁調控∴⌒,中國房地產市場亦正在蠢蠢欲動⊙。

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2018年┊⊿,佛山的賣地收入為894億元〇,而當年的一般公共預算收入(地方財政收入)僅有703億元⊙〇∵,對土地收入的依賴度高達127.1%?,位居全國第二位♂?∟。

……其實∟△,樓市調控放鬆的信號並非從11月開始◇,早在10月15日一天內↑∴,南京、天津、三亞三大城市相繼傳出限購放鬆的消息:

而近期公布的經濟數據顯示∟⊿,當前經濟下行壓力進一步加大∵。因此☆□,為保障2020年經濟穩增長◇∟,不少分析認為▽∟,明年財政、房地產政策有望迎調整〇☆,財政政策將持續發力托底經濟♀,地產調控或將迎來邊際放鬆┊☆。

由此可見▽▽,土地收入已經成為部分地方政府最大的財政收入之一?▽﹡,賣地對於地方政府的重要性可見一斑∵∴〇,尤其是在經濟增長放緩以及史上最大規模減稅降費的情況下〇,地方政府的財政赤字壓力巨大♀□♂。

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樓市調控鬆綁┊♂﹡,別無選擇的「勇士」

另外∴,值得一提的是﹡∴,2019年度中央經濟工作會議最大的亮點或許是「全面落實因城施策」⊙﹡π。意味着?↑,樓市調控不再一刀切⊿♀◇,不同城市可以採取不同的調控策略□,在房地產調控政策上♂,地方政府或許會擁有更多的自主決定權⊿π。

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2019年前三個季度⊿∴,天津的一般公共財政收入1644.8億元﹡,同比僅增0.1%;

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12月11日π↑♂,據《每日經濟新聞》、《揚子晚報》報道▽┊,江蘇蘇州下轄的張家港市取消已經實施了兩年多的限售政策;

其實?,地方政府鬆綁房地產的初衷或許更多出於無奈♂π♂。以三亞為例π⊿,其在2019上半年的統計公報中直言:

另外▽∵?,11月29日全面取消限購的佛山♂,其財政收入對房地產的依賴程度也非常高∴∴〇。

2018年∴♂,杭州的土地出讓金便高達2442.9億元∟,比一般公共預算收入多出520億元〇π,對土地財政依賴度(賣地收入/一般公共預算收入)居全國首位⌒♂。

而∵,2018年的65000億元賣地收入記錄?,或將在2019年再度被打破〇♂。

考慮到2019年11月、12月的數據尚未統計在內π,若按照前10個月的增速計算∴┊,2019年全國土地出讓收入有望逼近7萬億元〇,或將再度創下歷史新高□〇。

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2019年地方政府瘋狂「賣地」的同時∴,史上最嚴的樓市調控△,也逐漸出現了鬆綁的信號:

2019年全國賣地或逼近7萬億元⊿♀,誰將是最大的贏家呢∵﹡♂?

同時▽♂,在港上市的房企龍頭:中國恆大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、融創中國(01918.HK)期間的累計漲幅均超過30%♀。

11月20號▽,自貿區臨港新片區發佈了支持人才發展的若干措施⊿,其中包括了與人才購房相關的寬鬆政策;

這亦是諸如佛山、三亞、天津、南京……對房地產行業依賴度較高的地方政府⌒∵,最想得到的政策定調♀∴⌒。

2020年〇,將是房地產最曖昧的一年∴□?

據Wind數據顯示﹡△┊,自2019年8月以來▽△,截至到今日(12月13日)收盤△♀▽,恆生中國內地地產指數的累計漲幅已超25%◇↑∴,明顯跑贏同期大盤◇?。

同時☆♀,據佛山統計局數據顯示?∴,佛山2019年的前10個月一共成交新房92492套〇,自3月以來⊿﹡,當地的新房成交量已經出現了罕見的6連跌π♀。

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出乎意料▽,最嚴樓市調控之下▽,2019年全國賣地收入或將再創新高┊⌒?。

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11月29號┊,佛山全範圍內的限購政策放鬆:本科以上學歷♂∴﹡,在佛山買首套房不受戶籍、社保、個稅限制;

有分析認為〇,這主要是因為房地產行業的市盈率已接近歷史底部〇♂,且房地產調控政策有放鬆預期?。

自上世紀80年代末中國開始逐步有償出讓建設用地后〇,全國土地出讓收入便呈現拾級而上的態勢﹡〇。1995年∴△,全國賣地收入僅約400億元♂,到2018年已漲至65096億元♀♂,創下歷史新高◇,累計漲幅高達16174%∟♂。

與此同時♂◇,面對2019年8月以來多個地方政府放鬆調控政策∟〇,資本市場亦有所察覺?。

通過梳理2019年10月份以來的地方政府鬆綁政策∟〇↑,可以發現↑,間隔的日期越來越短?△,節奏越來越快∴。

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中原地產首席分析師張大偉指出♂∵⊙,全國土地市場在2019年二季度明顯沖高﹡♂,但在三季度隨着各種政策的影響有所退燒∟▽▽,不過整體依然高位運行;一二線城市的土地成交熱有所降低♂π,但部分企業依然在積極拿地?⌒。

春江水暖鴨先知ππ☆,面對正在蠢蠢欲動房地產市場◇⊙,房地產企業的嗅覺或許最為敏銳┊。

2019年賣地最猛的杭州▽?,更是惶不多讓:

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例如↑□∴,2019年前11個月賣地1047億的鄭州∴?◇,其2018年的一般公共預算收入(地方財政收入)僅為1152億元∵∵☆,意味着前11個月賣地收入佔去年全年財政收入的比例高達90.8%;

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華創證券認為⊿〇,目前經濟和財政壓力加大▽∵?,房地產政策沒有繼續從嚴空間⊙?,預計2020年政策小幅放鬆可期、政策將築底改善▽◇。

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為了緩解地方財政壓力□,中央主動給地方讓利⊙┊。2019年10月△,國務院印發了一份《實施更大規模減稅降費后調整中央與地方收入劃分改革推進方案》♂∟↑,釋放了央地關係有重大調整的信號♂┊⊙。

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據國家統計局數據顯示∟,2019年1-10月份∟,房地產開發企業到位資金總額高達145151億元↑⊙∵,較2018年同期增長7%﹡,也支撐起了房企們在一二線城市兇猛拿地的勇氣⊙♂,最終或將使得2019年的全國土地出讓金額逼近7萬億元π,或將再創歷史記錄♂。

而在2019年8月份的統計公報中↑,三亞對財政壓力的描述直接上升為「不斷加劇」⌒。

而2018年同期全國土地出讓收入為47519億元♂〇♂,意味着2019年前10個月┊⌒π,全國土地出讓收入約為50797.7億元∟↑┊。

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11月15號◇,四川天府新區印發了關於放鬆限購的規定;

值得一提的是♂⌒,隨着房地產漫長的牛市?,地方政府的土地出讓收入也逐漸水漲船高∴⌒,而部分地方政府對土地收入的依賴程度也愈來愈高↑。

可見∟,2019年以來嘗試鬆綁的地方政府↑▽◇,或多或少都存在對賣地收入的依賴﹡,而2019年恰逢中央推行史上最大力度減稅降費政策⌒,地方政府的財政壓力可想而知┊⊙。

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「因房地產調控」而出現了全方位的壓力⌒♂∵,投資後勁不足、陣痛持續、財政增收壓力大、金融信貸風險提升……

而一般公共財政支出2328.1億元﹡◇﹡,增長5.6%⊿,財政缺口超683億元♂〇。

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12月12日♂,深圳已經取消2018年出台的商務公寓「只租不售」政策;

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據國家財政部披露的《2019年10月財政收支情況》顯示∴☆?,2019年前10個月♂,全國土地出讓收入同比增長6.9%⌒▽﹡。

據中原地產研究中心數據顯示♂⌒∴,截至11月底?,2019年全國一、二線城市合計賣地金額高達3萬億元↑♀,2018年同期為2.498萬億元π∴,同比上漲幅度達21%〇。其中出現了13個賣地收入超千億元的城市⌒♂⊿,刷新同期紀錄⊙∵。

2019年♂┊,誰在瘋狂「賣地」〇⊙?

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另外∟☆,前11個月賣地1412億的南京亦是如此☆,2018年的一般公共預算收入(地方財政收入)也僅有1470億元⌒△♂,2019年前11個月土地出讓收入佔比更是高達96%〇♀。

由上圖可以看出⊙♀∵,2019年∟┊♂,一二線城市賣地火熱?,三四線城市趨冷〇。

同在一天放鬆調控的天津△,也面臨著較大的財政壓力:

12月10日至12日◇?,2019年度中央經濟工作會議召開◇▽,相比於7月份召開的政治局會議♀∟,沒有再提及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」﹡。

那麼問題來了⊙,2020年♂∵,全國各個地方政府城市會不會紛紛效仿▽♂∟,進而引發全國範圍內的房地產調控放鬆呢??

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